청년 전세대출은 집값과 전세금이 오르면서 많은 분들이 관심을 갖는 주제입니다. 특히 정부가 지원하는 청년 버팀목 전세대출은 저금리로 최대 1억 원까지 가능해 많은 청년들의 주거 안정을 돕고 있습니다. 하지만 ‘과연 내가 자격이 될까?’라는 질문을 가장 많이 하시는데요, 이번 글에서는 소득 기준, 자산 기준, 나이 조건 등 신청 전에 반드시 확인해야 할 자격 조건을 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다.
청년 버팀목 전세대출 자격 기본 조건
청년 버팀목 전세대출의 가장 기본적인 자격은 연령, 무주택 여부, 소득입니다.
- 연령 요건: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (군 복무자는 최대 39세까지 연장 가능)
- 무주택 세대주여야 함 (세대주 예정자도 가능)
- 소득 요건: 본인 및 배우자 합산 연 소득이 5천만 원 이하 (단, 신혼부부는 6천만 원 이하)
제가 상담센터에 직접 문의했을 때도 가장 먼저 묻는 게 “무주택자인가요? 소득은 얼마인가요?”였습니다. 이 두 가지가 맞아야 심사 진행이 가능합니다.
소득 기준 세부 확인 방법
소득은 국세청 소득금액증명원으로 확인합니다. 주로 직장인의 경우 근로소득, 프리랜서·사업자는 종합소득으로 증명해야 합니다.
- 직장인: 전년도 근로소득원천징수영수증 기준
- 프리랜서: 종합소득세 신고 내역 기준
- 무소득자: 건강보험 납부 내역, 재학증명서 등으로 예외 인정
여기서 중요한 건, 최근 소득이 줄었더라도 전년도 신고 금액 기준으로 산정되기 때문에 미리 체크해야 한다는 점입니다.
실제 금리 혜택을 줄이는 방법은 👉 [청년 버팀목 전세대출 금리 낮추는 7가지 방법｜거치·원리금 선택 가이드]
자산 기준과 보증금 제한
단순히 소득만 본다고 끝나지 않습니다. 자산 기준과 보증금 한도도 충족해야 합니다.
- 자산 기준: 본인 및 배우자 합산 순자산가액 3.25억 원 이하
- 임차 보증금 한도: 수도권은 최대 3억 원, 지방은 2억 원 이하 주택만 가능
즉, 아무리 소득이 적어도 고가 아파트 전세 계약은 불가합니다. 실제로 제가 아는 분은 보증금이 3억 5천만 원이라 아쉽게도 대출 승인이 안 났습니다.
은행별 한도 비교는 👉 [2025 청년 버팀목 전세대출 은행 비교｜한도·우대·부가혜택 순위]
자격 조건 체크리스트
신청 전에 반드시 다음 사항을 점검해 보시는 걸 추천드립니다.
- 만 34세 이하(군필 시 만 39세)인가?
- 무주택 세대주 또는 세대주 예정자인가?
- 연 소득 5천만 원 이하인가? (신혼부부 6천만 원)
- 순자산 3억 2,500만 원 이하인가?
- 임차보증금이 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하인가?
이 조건만 충족한다면 대부분 신청이 가능합니다.
마무리
청년 버팀목 전세대출은 자격 조건만 맞는다면 청년층에게 상당히 유리한 제도입니다. 다만 자격 요건이 까다로운 편이니 반드시 소득·자산·보증금 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 다음 편에서는 실제 금리를 낮추는 방법과 상환 전략을 자세히 다루겠습니다.
FAQ
Q1. 군 복무를 했는데 나이가 36세입니다. 신청할 수 있나요?
→ 가능합니다. 군 복무 기간 최대 6년은 나이 산정에서 제외됩니다.
Q2. 연 소득이 5,200만 원인데 배우자가 전업주부입니다. 가능할까요?
→ 단독 소득만 보는 것이 아니라 합산 소득을 보므로 5천만 원 초과 시 불가합니다.
Q3. 임차 보증금이 3억 2천만 원인 오피스텔도 가능한가요?
→ 불가능합니다. 수도권은 보증금 3억 원 이하까지만 인정됩니다.
출처
주택도시보증공사 (https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/lg/fp05020101_01.jsp), 주택도시기금 (http://nhuf.molit.go.kr/), 서울주거포털 (https://housing.seoul.go.kr/), 금융위원회 (https://www.fsc.go.kr/)